外壁塗装 メンテナンスの時期と塗料の種類

外壁塗装 メンテナンスの時期と塗料の種類

 

こんにちは!塗りかえ専門店 佐藤塗装店 佐藤です。

外壁塗装について、今までいろいろとお客様からご質問等いただきました事案などを、下記に取りまとめてみました!!

まず早速ですが、「外壁塗装」とはどんな事かと申しますと、書いて時の名の如く「家」や「マンション」「ビル」や「アパート」などの外壁部分(この場合いろんな外壁素材がございます)にあたる箇所、壁面などを保護の塗装をしてあげる事です。

保護の仕上げ塗装をする事により、クラックの発生を抑制したり、割れ、欠けなどを防止すると共に、塗料の持つ性能によっては、防藻、防カビ性に優れている塗料や断熱遮熱性に優れている塗料だったり、最終的には雨漏りなどの大きなトラブルから建物を守る役割がございます。塗料が持つ力って素晴らしいですね!!

 

外壁塗装とは・・・、下地素材の保護と美装が主な目的となります。また素材の保護の為には星の数ほどある塗料、塗材・・・??(笑)の中から、何をどの基準で選んであげればよいか??

現場で実際にいろんな塗料を塗る職人として、感じた事や意見なども踏まえ、当ブログに記したいと思います。いつもありがとうございます!!

 

 

 

1.外壁塗装 建物の種類や塗る箇所について

 

・ 建物の種類

建物の種類に限らず外壁が備わっている建物は、全てが外壁塗装の対象となります。大きな建物で言うとマンションやビル、工場など外壁面は壁面の素材にもよりますが、メンテナンスの対象となります。

また、一般的な住宅やアパートなども、もちろん外壁塗装が必要とされている建物となります。塗る塗料やメンテンス時期についていろんな考え方もございますので、簡単にご紹介させていただきます。

外壁塗装のタイミングは、その建物の立地条件や日当たり、緑地が近くにあるなどで条件こそ異なりますが、だいたい10年から15年周期でのご相談のタイミングが多いようです。

・コケ、藻の汚れが気になるから・・・。

・ご近所さんもキレイにしたので・・・。

・12年も経ってヒビ割れが心配で・・・。

・この前に来た飛び込み営業マンのプッシュ力が半端なくて・・・(笑)

上記は、よくお聞きする「外壁塗装をお考えになった理由」でありますが、現場職人として仕事をする中で15年以上も経過している外壁面が一つもクラック、ひび割れがなくてびっくりさせられたり、一方では10年も経たずにひび割れやコーキング切れにお悩みのお客様がいたり、それこそ10棟の建物があれば、悩み事も10棟全然違っていたり建物それぞれなんですね。

今では、メーカーも15年周期のメンテナンスをお薦めする塗料もございます。クラックの状態や、コーキングの状態、いろんな箇所の点検も含めて「およそ10年~15年」での点検とお手入れが一般的ではないでしょうか。

 

 

・ 塗料について

実に一番悩ましいのが仕上げる「塗料」についてです。耐久性というのは、基本性能は塗料の種類によるものであり、その他にも仕上げを行う前の「下地処理」や「下塗り材料」、実は下地の方が大事であるのは、私たち職人としての認識であります。

塗料で言うとよく聞くと思いますが、「アクリル樹脂」「ウレタン樹脂」「シリコン樹脂」「フッ素樹脂」「無機塗材」と耐久性の序列が決まっております。塗料の考えについては、マンションやビル、住宅など同じ考え方でよろしいかと思われます。

どちらかと言うと、クラックの発生が多かったら、クラック対策をしっかりとした「外壁塗装」にしなくてはなりませんし、コーキングが切れている外壁でしたら、しっかりとコーキングの打替えをしてあげなくてはなりません。ピカピカにしたいご要望や風合いを保ちたい塗り替えなど。正解がないところが、もっとも難しいところなのかもしれませんね。

外壁塗装においてのご要望を相談すれば、きっと答えが見つけやすくなるかもしれません。

・雨漏りを直したい・・・。

・次のメンテナンスは15年後に・・・。

・コケや藻が発生しやすいので抑制できる塗り替え工事にしたい・・・。

・風合いだけは保ちたい・・・。

・とにかくピッカピカにしたい・・・。

といった事を信頼のある塗装屋さんに、ご相談するのが一番の早道なのかもしれませんね。以下、施工事例も含めて外壁塗装方法などをご紹介をさせて頂きます。

 

 

 

2.マンション、ビルなどの外壁塗装

 

マンションやビルなどの大型な建物は、RC壁面、ALC壁面などが一般的な外壁です。中にはタイル仕上げが施してある外壁もございますが、基本的にはRC壁面、ALC壁面は外壁塗装の対象となる外壁です。またサッシ廻りや目地廻りなどは、雨漏り防止の観点からもコーキングの打替えが必要になるケースも多いのが特徴になっています。工事期間は、建物の大きさにもよりますが1か月~2か月以上で長期にわたるケースもございます。

 

 

・ 5階建てのマンション外壁塗装

工事の内容

・外壁 ダイナミックMUKI
・各部コーキング打替え
・その他付帯部 シリコン樹脂塗装
・バルコニーウレタン防水
・タイル クリアー防塵

 

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耐久性の高い無機塗料、中でも艶具合が素晴らしく良い関西ペイントの「ダイナミックMUKI」をメインにマンションの外壁塗装を行いました!!

 

 

 

・ 6階建てマンションの外壁塗装工事

工事の内容

・外壁 オーデフレッシュSi、F
・付帯部 シリコン樹脂塗装
・屋上防水工事
・サッシ廻り、目地 コーキング打替え
・階段廊下 タキステップ施工 他

 

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雨漏りの起こっているALC外壁面を微弾性フィラー(下塗り)で厚塗りの仕様を組んで、マンション外壁の塗り替え工事を行いました!!

 

 

 

・ 3階建てマンションの外壁塗装工事

工事の内容

・タイル外壁 薬品洗浄
・外壁 ダイナミックトップ
・付帯部 シリコン樹脂塗装
・屋上 ウレタン防水
・サッシ、目地 変性シリコン打替え

 

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タイル外壁を薬品洗浄でキレイにしました!!その他、屋上防水、シーリング工事、各部の塗装工事を行っております。

 

 

 

 

・ 3階建てマンションの外壁塗装

工事の内容

・外壁 パーフェクトセラミックトップG(無機塗料)
・付帯部 シリコン樹脂塗装
・屋上、バルコニー防水工事
・サッシ、目地 コーキング打替え
・階段排水口 改修工事など

 

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外壁を無機塗料「パーフェクトセラミックトップG」で塗り替え、コーキング打替え、屋上防水、バルコニー長尺シート防水を行っております。

 

 

 

 

3.住宅、アパートの外壁塗装

 

住宅やアパートなどの集合住宅の外壁の種類は、大きく分けて2種類ございます。モルタルの外壁orサイディングボードの外壁、概ね2種類の外壁が存在をしておりまして、モルタルの外壁は、クラックの処理をしっかりしてからの仕上げ塗装。サイディングボードは、コーキング打替えが外壁塗装と共に発生するのが、特徴となります。

モルタル・・・クラック(ひび割れ)に注意!!

サイディングボード・・・コーキング部分の剥がれ、割れに注意!!

塗料や仕上げ方の考え方もマンション、ビルなどとほぼ同様でありしっかりとした下地を作ってから「塗り替え」をする。こういったところに注意をして、次のメンテナンス時期をいつに設定するか??色あせ、汚れなどは性能はどうなっているか??この辺りを考慮しながら外壁塗装の方向性を定めていくとよろしいでしょう!!

 

 

 

 

4.サイディングボードの塗り替え(住宅、アパート)

 

サイディングボードの塗り替えの考えとしても、多種多様にございまして大きく分けると2種類の仕上げが存在をします。

一つは、クリアーで現在の意匠性を存続させる塗り替え工事。もう一方は、上記にもありました色のついた塗料で塗る方法です。クリアーに関しましては、既存ボードが色あせをしていない事と、劣化状態が激しくないのが条件になります。立地条件にもよりますが、10年前後が目安になるでしょうか。

また、ベタ塗りの場合は好きな色が選べて、ボードによっては2色での仕上げもできる場合がございます。仕上げの塗料も星の数ほどある「塗材」の中からお好きな塗料をお選びいただけます。

コーキングの打替えに関しまして、いろんな考え方がございます。外壁を仕上げてから「後打替え」にするか・・・。先にコーキングを仕上げてから、外壁塗装をするかの「先打替え」・・・。

あまりメーカーもコーキングの上に塗料を乗せる事を推奨していない事(性質の違いで割れやすい為)からも、後打替えを基本とはしております。が、仕上げの際に先に打替えが必要な場合は特殊な下処理を行ってから仕上げるようにしています。窯業系サイディングのコーキング材に関しましては、耐久性に非常に優れている「オートンイクシード」をお薦めしています。半端ない伸び縮みをするコーキング材で、「コーキング切れ」というトラブルからも目地周辺、サッシ廻りを守ってくれる事でしょう!!

 

↓ オートンイクシードの性能実験の模様

・ サイディングボード クリアー仕上げ

工事の内容

・外壁 ピュアライドUVプロテクトクリアー
・付帯部 シリコン樹脂塗装
・バルコニー トップ塗り替え
・目地、サッシ廻り オートンイクシード
・屋根 サーモアイ4F(フッ素樹脂)

 

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外壁を既存のボードを長持ちさせる為、クリアーの仕上げと屋根は遮熱形フッ素樹脂の「サーモアイ4F」を使用した外壁塗装工事となりました!!

 

 

 

・ 窯業系サイディング クリアー仕上げ

 

 工事の内容

・外壁 くりーんSDトップクリアー
・付帯部 シリコン樹脂塗装
・バルコニー トップ塗り替え
・サッシ、目地 コーキング打替え
・屋根 ヤネMシリコン

 

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外壁はクリーンSDトップを使用したサイディングボードの塗り替え工事になっております。

 

 

 

・ 窯業系サイディングの塗り替え(2色仕上げ)

工事の内容

・外壁 ダイナミックトップ2色仕上げ
・付帯部 シリコン樹脂塗装
・屋根 ダイナミックルーフ
・サッシ、目地 MS2570 NB
・バルコニー 長尺シート防水

 

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窯業系サイディングのタイル柄を活かして塗り替え工事を行いました!!ダイナミックトップの仕上げになります!!

 

 

 

 

・ 窯業系サイディングの外壁塗装

工事の内容

・外壁 ダイナミックトップ2色仕上げ
・付帯部 シリコン樹脂塗装
・屋根 ダイナミックルーフ
・目地、サッシ オートンイクシード打替え
・バルコニー トップ塗り替え

 

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窯業系サイディングをタイル柄を活かして、既存のレンガ色系に仕上げました!!ダイナミックトップの仕上げになります。

 

 

 

 

5.モルタル壁面の外壁塗装(住宅、アパート)

 

モルタル壁面の外壁塗り替え工事は、基本的にリシン模様やジョリパット壁面が一般的になっています。塗りかえの際の注意点として、ひび割れなどのクラックをしっかりと処理を行うという点が、サイディングボードの外壁塗装で異なる点です。

また、ジョリパット外壁となど艶消しの意匠性のある壁面を、風合いを変えずに塗り替えをする旨のご要望も少なくありません。

塗りかえの方法としては、大きく分けて2通りです。「ピカピカ」にするか、「風合いを保つ」かです。通常の塗材である仕上げ材で塗り替えをするか??または、ジョリパット外壁などは、骨材入り専用塗材の「ジョリパットフレッシュ」などで塗り替えをするか??

「ピカピカ」にする外壁塗装の中には、塗料によってではありますが、艶調整をして落ち着いた感じにする事も可能です。一般的には5分艶、3分艶などで、塗料によっては最初から艶消し「シルクウォール」や「ナノコンポジットW」などが有名なところです。

外観に合わせてあまりピカピカは・・・。という方は艶の調整をご検討なさってはいかがでしょうか??以下、モルタル外壁塗装の施工例になります。

 

 

 

・ ジョリパット外壁をシルクウォールで仕上げました!

工事の内容

・外壁 シルクウォール(艶消し)
・付帯部 シリコン樹脂塗装
・バルコニー トップ塗り替え
・屋根 ダイナミックルーフ
・塀 鋳物フェンス取り付け+ジョリパット仕上げ

 

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ジョリパット外壁の汚れが気になるとの事で、ツルツルとした仕上げである関西ペイント「シルクウォール」(艶消し)にて外壁塗装を行いました!!塀のフェンス交換工事も行っております。

 

 

 

 

・ リシン外壁 ダイナミックMUKI仕上げ!

工事の内容

・外壁 ダイナミックMUKI(無機塗料)
・屋根 アレスクールF
・付帯部 シリコン樹脂塗装
・バルコニー トップ塗り替え

 

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リシンの外壁を耐久性の高く、塗膜のしっかりとしているダイナミックMUKIで仕上げました!!(無機塗料)

 

 

 

・ ジョリパット外壁 ジョリパットフレッシュで塗り替え

工事の内容

・外壁 ジョリパットフレッシュインフィニティー
・外壁 ジョリパットクリーンウォッシュ
・付帯部 シリコン樹脂塗装
・バルコニー、陸屋根 トップ塗り替え
・塀 ジョリパットフレッシュインフィニティー

 

ジョリパット外壁を風合いを変えない塗り替えである、ジョリパットフレッシュインフィニティー + 汚れ防止の ジョリパットクリーンウォッシュにて外壁塗装を行いました!!

 

 

 

 

・ 3階建て住宅 外壁屋根GAINA(ガイナ)仕上げ

工事の内容

・外壁 ガイナ
・屋根 ガイナ
・付帯部 シリコン樹脂塗装
・バルコニー トップ塗り替え
・フェンス キシラデコール塗装

 

ジョリパットの外壁面を断熱塗料である、GAINA(ガイナ)にて塗り替えを行いました!!

 

 

 

6.まとめ

 

建物には様々な大きさ、形状や立地条件があり、お悩みやメンテナンスサイクルに沿って外壁塗装の計画をされると良いでしょう!!外壁塗装の機会って人生の中でも数える程度の事かと思います。いろんなお悩みを打ち明かせる業者さんを見つけて、お家の外壁主治医さんになってもらう事が、塗り替え工事を行う上で重要な事だと思います。

・雨漏りを直したい・・・。

・次のメンテナンスできるだけ長持ちさせたい・・・。

・コケや藻が発生しやすいので抑制できる塗り替え工事にしたい・・・。

・今現在の風合いだけは保ちたい・・・。

・とにかくピッカピカにしたい・・・。

 

いろんなご要望をカタチにするのが私たちのお仕事です!!外壁塗装の事、タキステップや長尺シートの事、屋根塗装、屋根の葺き替えの事、防水工事の事、室内の塗装、鉄部塗装の事、屋根の塗り替えについて、メンテナンスサイクルの延ばし方などいろいろな工事など、どうぞお気軽にご相談ください!!

川崎市、横浜市、東京都の「塗りかえ専門店」佐藤塗装店の外壁塗装、ジョリパット塗り替え、サイディングの塗装、屋根塗装、室内塗装、防水工事の施工

職人にしか出来ない「技」をお客様の「喜び」に変えるのは、現場で汗する私たちにしかできない事です!!建物を綺麗にした喜び、お客様の笑顔、その全てが私たち職人としての使命だと思います!!

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