マンション外壁塗装 ダイナミックMUKIで仕上げました!

マンション外壁塗装 ダイナミックMUKIで仕上げました!

こんにちは。塗り替え専門店 佐藤塗装店 佐藤です。

 

川崎市高津区のマンションオーナー様より、マンション外壁塗装 改修工事のご依頼をいただきました。誠にありがとうございます。今回の工事は、定期的なメンテナンスの一環である外壁塗装と、それに伴う外壁、サッシ廻りのコーキング打替え。バルコニーの防水工事やその他付帯物の塗装などなど。いろんな箇所のお手入れを行う事になります。

川崎市高津区 マンション外壁塗装 川崎市横浜市東京都の塗り替え専門店 佐藤塗装店 マンション改修工事前

RC造5階建て大きなマンションですので、それなりの長いスパンの工程を組み工事に取り掛からせて頂きました。また、今回の仕上げ塗料で採用されたのは、とても評判の良い関西ペイントの「ダイナミックトップ」の上級グレードにあたる「ダイナミックMUKI」にてマンション外壁の塗り替え工事のご依頼を頂いております。

 

 

1. 足場工事

川崎市高津区 マンション外壁塗装 川崎市横浜市東京都の塗り替え専門店 佐藤塗装店 マンション改修工事 足場工事

いつも通り工事の始まりは足場工事から着工です。大型のマンションですので7~10日ほどのスケジュールと、道路誘導員(ガードマン)を配置して安全な作業を心がけました。

朝顔の配置、壁つなぎなど行い上へ上へと足場を組み立てていきます。

川崎市高津区 マンション外壁塗装 川崎市横浜市東京都の塗り替え専門店 佐藤塗装店 マンション改修工事 足場工事

 

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足場作業も予定通り終了して、いよいよ塗装工事が開始となります。さて、頑張ります!!

 

2. 洗浄工事

 

川崎市高津区 マンション外壁塗装 川崎市横浜市東京都の塗り替え専門店 佐藤塗装店 マンション改修工事洗浄

塗装工事の初日。この日はタイミングも良く土砂降りの雨でした(笑)。実は洗浄をするにあたり、雨の日がいいのは私たち職人の認識ではありますが、晴れた日ですとご近所様の洗濯物を気にしたり、道路の通行人の方々を気にしたり・・・。

土砂降りの雨のこの日、気兼ねなく洗浄をできますので水圧も全開で作業にあたりました!!

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大きなマンションなので、洗浄機2台で手分けをして洗浄しました。

川崎市高津区 マンション外壁塗装 川崎市横浜市東京都の塗り替え専門店 佐藤塗装店 マンション改修工事洗浄

今までの汚れを洗い流すと共に、劣化場所の確認。壁面が正常であるか・・。などいろいろと点検しながら洗浄の工事に取り掛かりました。タイミングの良い土砂降りの雨に心から感謝です(苦笑)

 

3. コーキング工事

 

外壁塗装にさきがけ、コーキングの打替え工事に着手しております。RCマンションでコーキングの打替え部位といえば、壁面目地、サッシ廻り目地、水切り、手すりの根元、バルコニー防水取り合いなど、いろいろと打替えする部位はあるものです。

↑ 壁面目地 コーキング撤去中

川崎市高津区 マンション外壁塗装 川崎市横浜市東京都の塗り替え専門店 佐藤塗装店 マンション改修工事コーキング工事↑ サッシ廻り コーキング撤去

川崎市高津区 マンション外壁塗装 川崎市横浜市東京都の塗り替え専門店 佐藤塗装店 マンション改修工事コーキング打替え

撤去したコーキング材も役目を終え、ガラ袋へと移動をします。この撤去したコーキング材だけでもガラ袋で20袋以上。なかなかのボリュームでありました。

このコーキングの役割は雨水の侵入を防ぐ大事な部位になります。「コーキングが切れて雨が漏る」という事例も数多くある事からも、とっても重要な工程作業の位置付けであります。

川崎市高津区 マンション外壁塗装 川崎市横浜市東京都の塗り替え専門店 佐藤塗装店 マンション改修工事コーキング打替え

撤去をした目地に専用プライマーを塗布し、コーキング材を詰め込む準備を致します。

 

川崎市高津区 マンション外壁塗装 川崎市横浜市東京都の塗り替え専門店 佐藤塗装店 マンション改修工事コーキング打替え

コーキングの充填は後ほど塗装をする事から、相性の良い「2成分型ウレタン(ノンブリード)」コーキングで打替えをしました。

 

川崎市高津区 マンション外壁塗装 川崎市横浜市東京都の塗り替え専門店 佐藤塗装店 マンション改修工事コーキング工場

充填後、ヘラでキレイに抑えてコーキングの仕上げとなります。

川崎市高津区 マンション外壁塗装 川崎市横浜市東京都の塗り替え専門店 佐藤塗装店 マンション改修工事コーキング工事

↓ 手すり根本部分

2成分型コーキングは専用の攪拌機で混ぜ合わせ、充填をしていきます。

サッシ廻りのコーキング打替えですが、塗装をする部位はウレタンのコーキング材にて。ブラウンで仕上げてある部位は、「水切り」といい塗装は施しませんので、露出仕上げに向いている「変性シリコン」で仕上げました。

ここまでコーキングが仕上り、いよいよ塗装工事にバトンタッチとなります!

 

4. マンション外壁塗装工事

 

今回のマンション外壁塗装では、塗り替え材料として関西ペイント ダイナミックMUKIが採用されました。どんな仕上げ塗料かと言いますと、最高級「フッ素樹脂」と、その上を行く「無機」を組み合わせた塗料だそうで、塗料技術の日進月歩は凄いな~と感じる次第であります。

特にマンションの場合、日当たりを遮る建物がないケースが多く、色あせしにくく、耐久性のある塗材で仕上げるのが外壁面を長持ちさせる秘訣とされています。

今回の仕様は、下塗りに「ダイナミック防水フィラー」。中塗りに専用の「ダイナミックMUKI 中塗り」。上塗りもこれまた専用の「ダイナミックMUKI 上塗り」仕上げでをおこないました。

 

【その他 無機塗料での塗り替え工事】

⇒ サイディング外壁塗装 パーフェクトセラミックトップG

⇒ マンション外壁塗装 無機塗料仕上げ

川崎市高津区 マンション外壁塗装 川崎市横浜市東京都の塗り替え専門店 佐藤塗装店 マンション改修工事天井部分を先に仕上げ、外壁面の塗装に移りました!

 

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下塗りには、通常のダイナミックフィラーではなく、これまた上級品の「ダイナミック防水フィラー」を使用しました。壁面の肌がとってもなめらかになるのが特徴のように感じ、職人的感覚でいう所の「カブリが良い」(隠ぺい力)とてもいい下塗り材料と感じます。

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下塗りを終え、次工程の中塗りに着手しました!専用の中塗り材を使用するこの仕様であり、同色である「ダイナミックMUKI 中塗り」を全面塗装しました。

中塗り工程を終えるといよいよ仕上げの上塗りです。そうそう、この材料の良い点は一斗缶のデザインがとってもカッコイイってところ!!(使い終わると潰して破棄するだけなんですが)

色んな点にこだわりを持って開発研究されたんだな~と感じます。

今回は、外壁を2色使用して塗り分け仕上げを行いました。建物の内側には優しいクリーム系の色を。その外側には、メリハリがつくような色目で仕上げを行いました。

 

↓ 配管廻りの塗装

 

↓ バルコニー側 塗装中

バルコニー面は物干し、エアコン架台も一緒に塗装しました。外壁面の他、塗装を施す部位は色々あります。

↓ 屋上受水タンク塗装 

仕上げはフッ素樹脂系塗材の「ファインフッソ」。ファインウレタンの上級グレードの塗料です。

 

その他、玄関ドアやPS扉(パイプスペース)は、アクセントのあるブラウンを5分艶で落ち着いた印象に。

ここまで来るとだいぶ完成のカタチが見えてきましたね。塗装工事は細々した部位の塗装も行い、防水工事へとバトンを渡します!!工事もいよいよラストスパートです!!

 

 

5. 防水工事

 

防水工事では、出窓部分のウレタン防水やバルコニー床面、廊下などの防水を行いました。

↓ 出窓庇部分ウレタン防水

↓ 外壁と同色のトップコートで仕上げました!

 

バルコニー床面もウレタン防水工事にて仕上げ。

合わせてパーティションボードの塗装、劣化していた「避難時は・・・。」シールの張り替えを終え、バルコニー工事も完成を迎えます。お住まいの皆様ご協力頂きありがとうございます!!

 

6. タイルの洗浄工事

 

工事はいよいよ最終段階に。タイル床面の洗浄工事を行いました。外壁塗装をしていて、よくご相談をされる事項なのですが、外壁などが全てキレイになった上で床面のタイルの汚れがとても目立つって事。「タイルってきれいになりますか??」

タイルの汚れの原因は経年劣化、使用状況もございますが、植木に水やりなどで蓄積をした汚れなども汚れの原因ではあります。特に通常の「汚れ」から「がんこな汚れ」に進化をしているタイル面は家庭用の洗剤で汗水流してゴシゴシしても、まず落ちる事はありません。

今回は、タイル専用の洗浄剤を使用して「ガンコな汚れ」を分解させました!タイル洗浄で重要な事は、汚れに応じた分解であります!!

洗浄材を塗布してブラッシング。数種類の薬剤をテストして、しっくりきた薬剤で洗浄します。

薬剤塗布。ブラッシング。これを繰り返し・・・。

ガンコな汚れが落ち、白さの戻ったタイル床面になりました!!

【外壁タイルの洗浄事例です】

⇒ マンション外壁 タイル洗浄工事

⇒ マンション外壁タイルの洗浄とクリアー防水仕上げ工事

いろいろな工程を経て、工事も最終の足場解体工事の流れになりました!

 

7. 足場解体 工事完成

 

工事に取り掛かり2か月弱で足場の解体となりました。最後まで安全第一で作業に取り組み、無事に完成となります。

 

工事前はくすんでいる色合いだったマンション外壁面も、基本2色を塗り分ける事により、表情豊かな仕上りになった印象でございます。また、今回使用した「ダイナミックMUKI」がいつまでも外壁面を色あせなどから健全に守っていってくれることでしょう!!いつまでも塗り替えをした完成時に綺麗さを保ってくれますように・・・。

願いを込めて塗らせて頂きました!!(職人一同)

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