マンションの外壁塗装工事

マンションの外壁塗装工事

 

こんにちは!塗りかえ専門店 佐藤塗装店 佐藤です。

川崎市多摩区のマンションオーナー様よりマンション外壁塗装、屋上防水工事のご相談をいただきました!!早速現地にて拝見をさせて頂くべくスーパーカー(いつもの軽自動車)走らせるのでした!!いつもありがとうございます。

マンションの外壁面は、タイルの壁面とALCパネル外壁面の2種類でございます。いずれの外壁も基本的にコーキングの打替えが必要となり、それらの工事をしっかりと行って塗り替えをする工事ご提案となります。また、マンションですので屋上があり、その床面も再防水工事をするご提案をさせていただきました。

工事の内容は、屋上の防水工事、外壁の塗りかえ及びコーキング打ち替え、鉄部、階段などの塗装。タイル面のコーキング打替えになります。いつもありがとうございます!!

以下、工事の詳細と共に作業させていただきました内容などご紹介させていただきます。

 

 

 

1. 足場工事

 

ご依頼をいただきましたマンション改修工事は、色の取り決め、近隣様への工事ご挨拶を終え予定通りに、足場工事着手となっております。

奥に長い間取りとなっておりまして、近隣様の建物とも近い事もあり上に眺めた写真が中心となってしまいましたが、安全第一で作業を進めました。

朝から取り掛かり、夕方には飛散防止のネットも張り終えいよいよ工事の開始となります。

 

 

 

 

 

2. 洗浄工事

 

外壁塗装工事、屋上の防水工事前にはいつも通り洗浄工事をおこなっております。いつも書いていますが、お化粧で言うところの洗顔に当たります。

経年分のホコリ、汚れなどを流し落としました。

今回のタイル外壁では、コーキングの打替えと目地材の詰め直しを予定していますが、目地汚れなどガンコな汚れの付着などもあり入念に洗浄工事で除去いたしました。

 

 

 

 

 

3. コーキング打ち替え工事

 

このマンションの塗り替え工事でとっても重要な工程になります。通常「シール工事」などと名称が付いておりますが、分かりやすく記載したいため為「コーキング打ち替え」と記させていただいております。

ALC外壁でのコーキング箇所は、壁面間の目地廻り、サッシ廻りなどが対象となります。この箇所は後々に塗装をしますので、塗装との相性が良いコーキング材を選定致します。通常で言うと、ノンブリード型(汚染防止)のウレタンや変性シリコンを使用します。

ここでちょっとだけ寄り道をしますと、上記にあるノンブリード型とありますが、仮にノンブリード型でないものでコーキング工事をしてその上から塗装をすると、数年後に黒っぽく表層に汚れが浮き上がってきます。それを防止する為に「ノンブリード型」のコーキング材を使用します。

今回使用しておりますのは、2成分型ウレタンを使用しております。

↑ プライマー塗布

↑ コーキング材充填 ヘラ慣らし後

 

↑ ヘラ慣らし中

↑ 養生テープ撤去後

この面に関しましては、この後の工程で塗装をする事になります。ダイナミックトップで仕上げますよ~!!

タイル面のコーキング打ち替えは、撤去をしてから打替えをします。こちら面は、後に塗装をする箇所ではございませんので露出しても性能の衰えない、2成分型変性シリコンにて打ち替えをしました。

↑ 既存撤去

 

↑ プライマー塗布

↑ コーキング材充填

↑ ヘラ慣らし

一連の流れを経て養生テープの撤去を行い、コーキング工事完了となります。

窓下の水切り部分も変性シリコンにて打替えを行っております。

 

 

 

 

 

4. 外壁塗装工事

 

マンションの外壁塗装では、天井部分、外壁部分、鉄部、配管などの塗装といろいろな箇所をお化粧直ししました。

今回、外壁で使用した塗材は、関西ペイント社製「ダイナミック防水フィラー」 + 「ダイナミックトップ」での仕上げと、付帯部などは同じく同メーカー「セラMシリコン3」を選定しまして仕上げを行っております。

基本的な色合いは既存のような感じであり、タイル外壁に似合う色合いでもあります。15年での塗り替えを推奨するこの塗料ですので。仕上げ材に見合う下地の選定、下地処理など入念に行い仕上げ塗装を行っております。

・サイディング外壁の色塗り(ダイナミックトップ)

・マンション外壁塗装 ダイナミックトップ 黒を採用して塗り替え工事

 

 

↑ 配管パイプの塗装

配管のパイプに関しましては、金物の交換も行っております。また、新築時に無理な取り付け方をしている箇所が数か所ありまして、その修繕工事も行っております。

上の写真のように壁面との接続が取れている箇所があり、取り付け位置の是正と、原因を探っていくと配管が無理な力が生じており正常な取り付けにするべく配管を足す工事も行いました。

 

↑ 取り付け位置の変更

 

鉄部、階段、手すりなども仕上げ塗装です!!

階段廻りは錆止め(黒)を使用してから、茶色の上塗りを行っております。昔はこのような茶を仕上げるのに赤さびやグレーの錆止めを使用していたものですが、最近は黒サビ止めの登場もあり、赤さびなどはめっきり使用する頻度がなくなってしまいました。だって、仕上りが抜群にいいんだもの・・・。

まぁ、現場職人としての裏話はここだけの事にしておき、塗装工事も完成を迎えるのでした。

階段廻りタキステップシートは、シール材「タキシール」の打ち替えも行っております。

 

 

 

 

 

5. 防水工事

 

屋上の防水工事では、オーナー様から頂いた仕様書を元にご提案を作成いたしました。そこにはウレタン防水と記されていましたので、仕様も合わせて組み直したのですが、通常のウレタン防水ではなく、塩ビシートにも対応のできうる工法で施工しております。

既存の劣化部分は切り取り補修をしております。また、ドレン廻りは新規に改修用ドレンを設置して、排水廻りを強化しました!!

今回使用している防水材は、ダイフレックス「エバーコート01」で仕様も組んで施工しております。

↑ 層間プライマー塗布

防水層を重ねる事数回・・・。このようにして防水工事は完成へと至りました。

 

・ウレタン防水通気緩衝工法 ビル屋上の防水工事

・ビル屋上の通気緩衝工法 ダイフレックス

・マンション屋上 サラセーヌ通気緩衝工法

 

6. 工事を終えて

 

約1か月ほどの工事期間を終えて無事に完成へと至りました!!

タイル面はコーキングの打替えをメインとして目地の破損部も詰め直しを行っております。

 

ALCの外壁パネルは、目地のコーキング打ち替えをメインとして、配管の金物位置の是正、15年サイクルを謳っております関西ペイント社製「ダイナミックトップ」で仕上げております。艶感、塗膜に肉厚などこの塗料ならではの仕上りになりました!!

マンションオーナー様O様からの工事後のご感想です。「今回の工事を予定するにあたり、いろんな業者様とお会いしましたが、佐藤塗装店様が一番早く対応してくれ、お人柄やお仕事ぶりも素晴らしかったです。お陰様で建物がキレイに蘇りました。お忙しい時期にもかかわらず、最後の最後まで本当にありがとうございました。」

 

最後になりますが、この度は佐藤塗装店へ工事のご依頼いただきましてありがとうございました。いろいろなお気遣い頂きました事、職人一同感謝御礼申し上げます!!お化粧直しした外壁面がいつまでもキレイな状態を保っていてくれる事を願っております。この度は佐藤塗装店をご用命いただき誠にありがとうございました。今後ともよろしくお願いいたします!!

 

実は、打ち合わせ時に弊社事務所を訪れていただきました時に事、川崎フロンターレのユニフォームを飾っていますので、色の打ち合わせはそっちのけでフロンターレ話に華が咲いたのはここだけの話です(笑)ご主人様も古くから川崎フロンターレのサポーターをされていたそうで、どうしてもそっちの話になっちゃいますよねww

弊社も今季よりサポートカンパニーとなりまして「私たち佐藤塗装店は川崎フロンターレを応援しています!!」を掲げていきたいと思います!!

 

今回のようにいろんなご要望をカタチにするのが私たちのお仕事です!!外壁塗装の事、集合住宅外壁塗装の事、ジョリパット外壁塗装の事 。タキステップや長尺シートの事、屋根塗装、屋根の葺き替えの事、防水工事の事、室内の塗装、鉄部塗装の事、屋根の塗り替えについて、メンテナンスサイクルの延ばし方などいろいろな工事など、どうぞお気軽にご相談ください!!

川崎市、横浜市、東京都の「塗りかえ専門店」佐藤塗装店の外壁塗装、ジョリパット塗り替え、サイディングの塗装、屋根塗装、室内塗装、防水工事の施工

職人にしか出来ない「技」をお客様の「喜び」に変えるのは、現場で汗する私たちにしかできない事です!!建物を綺麗にした喜び、お客様の笑顔、その全てが私たち職人としての使命だと思います!!

東京都川崎市横浜市の塗りかえ専門店 外壁塗装防水工事

【東京23区、川崎市、横浜市の「塗りかえ専門店」】

佐藤塗装店では私たちができる「塗装」を考え、お客様に最高のサービスでお応えできるように、スタッフ一同頑張っております!外壁塗装、内装塗装、屋根塗装、防水工事のことなら株式会社佐藤塗装店へご相談ください。

お問い合わせはこちらからどうぞ

川崎市、横浜市、東京都の「塗りかえ専門店」佐藤塗装店の外壁塗装、ジョリパット塗り替え、サイディングの塗装、屋根塗装、室内塗装、防水工事の施工 東京都、川崎市、横浜市の塗り替え専門店 外壁塗装の佐藤塗装店 友だち追加

LINEでの塗り替え相談も承っております!!