タキステップMW 廊下階段の改修工事

タキステップMW 廊下階段の改修工事

こんにちは!塗りかえ専門店 佐藤塗装店 佐藤です。

 

この度、神奈川県横浜市港北区にて賃貸住宅を経営されているオーナー様より、アパート2棟の屋根や鉄鋼階段、廊下床面などのご相談をいただきました。ご相談内容の詳細なのですが、ハウスメーカー様の集合住宅で屋根と塗り替え(折半鋼板)は定期的に行っているのと、階段廊下廻りの汚れに対しての対策と、満室率を上げるための一工夫の旨のご相談でした。

タキステップMWと廊下長尺シートの施工 工事前  タキステップMWと廊下長尺シートの施工 工事前

既存の階段廊下の状態は、藻、コケ汚れが付着しており、汚れが大変目立ってしまっている状態でした。また、床面は塗床(グレー系)で仕上げられていますが、経年劣化により剥がれも生じている状態になります。

今回の工事ご提案では、側溝などの防水層の強化と共に、床面は塗床から長尺シート(タキストロン)と階段をタキステップシートで施工をする工事となります。また、折半鋼板屋根はダイナミックルーフでの塗り替えとなりました!!いつもありがとうございます!!

・タキステップ8Wと廊下階段の塗り替え

・タイル床面のタキステップ6W(RAステップ6W)の施工

・水たまりのできる床面 階段廊下の改修工事

 

 

 

1. 階段廊下の改修工事

 

階段廊下は、まず塗装工事から取り掛かりました!!ケレン、サビ止め、シリコン樹脂を塗る工事となり、既存と同じ色目が選定されました。

【使用塗料】

・スーパーザウルス(2液形エポキシ樹脂さび止め)

・セラMシリコン(2液形シリコン樹脂)

タキステップMWと廊下長尺シートの施工 塗装工事↑ ケレン、ペーパー掛け

タキステップMWと廊下長尺シートの施工 塗装工事↑ 錆止め塗布

 

タキステップMWと廊下長尺シートの施工 塗装工事 タキステップMWと廊下長尺シートの施工 塗装工事 タキステップMWと廊下長尺シートの施工 塗装工事 タキステップMWと廊下長尺シートの施工 塗装工事

中塗り、上塗りと作業を進めて塗装工事の完成を目指します。薄いクリーム色で仕上げを行っております。

タキステップMWと廊下長尺シートの施工 塗装工事

階段廊下の塗り替えは一先ず完了です。この工事で最も気になる箇所である汚れと剥がれの生じる廊下、階段の床面に工事は移ります。

 

既存で汚れの目立っていた階段廊下の床面は、清掃行った後、カチオンセメントで下地処理を行います。

タキステップMWと廊下長尺シートの施工 カチオンセメント補修↑ カチオン補修前

既存床は前回の塗装から8年ほど経過しており、塗床である床面は屋根のない露出面を中心に汚れの蓄積が目立ちます。

タキステップMWと廊下長尺シートの施工 カチオンセメント補修

↑ 階段塗装の前にカチオンセメントで補修を行っております。

 

タキステップMWと廊下長尺シートの施工  タキステップMWと廊下長尺シートの施工

タキステップMWと廊下長尺シートの施工↑ 廊下の不陸調整

廊下の床面は目地がある箇所の段差がありましたので、下地処理としてカチオンセメントで平滑にしました。

タキステップMWと廊下長尺シートの施工

同時に側溝、端部のウレタン防水も行っております。

 

タキステップMWと廊下長尺シートの施工 ウレタン防水 タキステップMWと廊下長尺シートの施工 ウレタン防水

側溝、端部のウレタン防水のトップコートまで塗り込み、長尺シートとタキステップシートを張り込む準備が完了です!!

長尺シートは半分を張り、もう半分は次の段階で張り込むよう、お住まいの方が歩ける段取りで工事を行っていおります。張り込んだ後にすぐ歩けるのが、この長尺シートの防水で良い点だと言えます。

もしも塗床にするとしたら・・・

乾燥時間が長い事と、歩行に相当な制限がかかる事。また、塗った後に私たち職人が「あっ!!!そこ!!塗りたてですよ!!!」と警備員をしなくてはいけない点でしょうか(笑)

 

また、「あっ!!!いけね~!!踏んじゃったよ!!!」っといったトラブルも過去多数です。

とにかく、お住まいの方が負担軽減できる点は評価に値すると思います。

 

タキステップMWと廊下長尺シートの施工 タキステップMWと廊下長尺シートの施工

専用のボンドを塗布し、オープンタイムを取って張り込みました。

タキステップMWと廊下長尺シートの施工

同時に階段床面も同様のシート柄で張っています。この床材はタキステップMWといって、今までにあったタキステップ3Wの進化版とも言える、意匠性もあり、汚れにくさもあり大変優れている階段廊下の床材となっております。

いつものように、端部をタキシールで処理(雨水が入らないよう)して工事は完成を迎えます!!

タキステップMWと廊下長尺シートの施工 タキステップMWと廊下長尺シートの施工

グレーの側溝にダークグレーを組み合わせた床面は、大変クールな印象にイメージチェンジをしました!!カッコいいですね!!

 

 

 

2. 折半鋼板屋根の塗装、塗り替え

 

このアパートの屋根部分は、折半鋼板の屋根となっております。この鋼板屋根も定期的なお手入れが必要であり、今回はダイナミックルーフ「銀黒」とちょっと渋めの銀色で塗らせていただきました!!

作業工程はケレン、清掃⇒下塗り⇒中、上塗りの工程となります。

 

アパートは2棟ございまして、双方同様の仕上げで発注を頂いております。

ダイナミックトップ「銀黒」。シルバーのような派手さはなく、しっとりと落ち着いた和の瓦によくあるような色目黒区でございます。

 

 

 

3. 工事を終えて

 

今回の工事は、廊下、階段の汚れをどうにかしたいご要望と、同じく塗床で施工した場合、塩ビシートの床材で張った場合の相対効果をしっかりと加味した上で、ご提案をさせて頂いております。

階段廊下の床面も意匠性のあるタキステップMW、タキストロンシートを張る事で、見た目が向上し、尚且つすべり止め効果、防音効果もありますので今まで以上に素晴らしい階段廊下になったと言えます。

この工事を発注頂きましたオーナー様、工事にご協力いただいた住人の皆様に心から感謝御礼申し上げます。この度は佐藤塗装店をご用命頂き、誠にありがとうございました!!

 

今回のようにお客様のいろんなご要望をカタチにするのが私たちのお仕事です!!タキステップの事、防水工事の事、室内の塗装、鉄部塗装の事、階段などの傾斜補修の事、メンテナンスサイクルの延ばし方などいろいろな工事など、どうぞお気軽にご相談ください!!

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職人にしか出来ない「技」をお客様の「喜び」に変えるのは、現場で汗する私たちにしかできない事です!!建物を綺麗にした喜び、お客様の笑顔、その全てが私たち職人としての使命だと思います!!

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