外壁塗装 東京都 住宅の改修工事

 

こんにちは!塗りかえ専門店 佐藤塗装店 佐藤です。

この度、東京都杉並区の閑静な住宅街にお住まいのお客様より、外壁塗装、屋上防水、シーリング工事他、「何をどうすればいいのか分からないので、綺麗にする方法を教えて頂けますか??」とのご相談を頂きまして、いつものようにスーパーカー(ただの軽自動車ですが・・)を走らせ、現地調査にお伺いさせて頂きました。

いつもありがとうございます!!

 

とても大きな外壁面で、正面の外壁はタイル張りがメインとなっております。裏の方に目を向けてみると、意匠性の高い「ジョリパット外壁」(エンシェントブリック)となっており、コンクリート打放し仕上げや装飾であるパーゴラ、木製の格子やフェンスなどがございました。また、屋上はマンションなどでおなじみである陸屋根防水(シート防水)、屋根はドーム型のガルバニウム鋼板屋根となっておりまして、お客様の「何をどうする??」という疑問を一つ一つ丁寧にご説明をしまして、外壁塗装 東京都 杉並区住宅の改修工事のご依頼を頂戴しました!!ご用命頂き、誠にありがとうございます。

色んな工事を行いましたので、下記にご紹介させていただきます。

 

 

 

 

1.外壁塗装東京都杉並区住宅の改修工事 詳細

 

今回の工事のご相談を頂いて、何をどうするべきか・・??恐らく、色んなやり方があって、答えがあってないようなモノである。と思っております。でも、そんな時にお客様からお聞きした「佐藤さんだったらどのような工事をお勧めされますか?」の一言にとても心が熱くなり、今回の工事で「カッコよく綺麗になる」をテーマに色んなプランを考えさせて頂きました。(コスト面、メンテナンス性なども含め)

まず、外壁のタイル面は綺麗に洗浄、薬品洗い。その上でシーリング(サッシ廻り、目地)が劣化をしておりましたので、全面変性シリコンコーキングでの打替え。ジョリパット外壁の部分は専用の塗り替え品である「ジョリパットフレッシュ」をお勧めしました。結論から申し上げましと、色あせのしにくい「ジョリパットフレッシュインフィニティ」プラス汚染防止の「ジョリパットクリーンウォッシュ」での仕上げとなりました。

防水面に関しましては、既存防水層を剥がす(壊す)のはコスト的にも、施工的にもリスクが生じてしまうので、上から防水のカバー工法(塗り重ね)のできる特殊ウレタン防水(エバーコート)を選定しました。また、バルコニーの床面は、長尺シート防水であるタキストロン(木目柄)をお選びいただき、ドーム型屋根もフッ素樹脂を配合してる耐久性に優れる「関西ペイント:スーパークリスタルペイント」を選定させていただきました。

その他色々とございますが、下記の工事で改修工事を進めております。

 

 

工事の内容

外壁タイル:薬品洗浄
外壁ジョリパット:ジョリパットフレッシュインフィニティ+ジョリパットクリーンウォッシュ
コンクリート打放し:ランデックスコート(意匠性仕上げ)
付帯部:フッ素塗装
木部:キシラデコート
シーイング:変性シリコン打替え(全箇所)
屋上:ウレタン防水(エバーコート)
バルコニー:タキストロン(木目)
車庫床:フロアトップアクア フォルティス

 

講じはいつもの外壁塗装、改修工事時と同様に「足場工事」⇒「洗浄工事」を先行して各工事を行っております。

 

 

 

 

 

 

2.外壁塗装(タイル面)

 

外壁塗装 東京都杉並区住宅ジョリパット外壁とタイル外壁の改修工事

外壁のタイル面は専用の薬剤を数種類テストして、一番今回の工事にマッチングするタイル洗浄材を選定しました。その上で「薬剤塗布」⇒「ブラッシング」⇒「水洗い」この順番で作業を行いました。

錆の汚れや、普段の汚染汚れ、いろんなモノを薬剤で分解しましたよ~!!

外壁塗装 東京都杉並区住宅ジョリパット外壁とタイル外壁の改修工事 外壁塗装 東京都杉並区住宅ジョリパット外壁とタイル外壁の改修工事

タイルの目地、サッシ廻りなどは、シーリング工事も(コーキング打替え)行っております。今回は、タルにマッチングするコーキング材変性シリコンでの施工です。

*露出するコーキングは基本的に耐久性の良い「変性シリコン」での打替えとなります。

 

 

 

 

 

3.外壁塗装 ジョリパット壁面の仕上げ

 

外壁塗装 東京都住宅ジョリパット外壁とタイル外壁の改修工事

タイル面以外の外壁は、ジョリパット「エンシェントブリック」という模様となっておりました。今回の工事では、「風合いの維持」「汚れの付着防止」「色あせの防止」などを考慮してアイカ工業純正の塗り替え塗材「ジョリパットフレッシュ」の色あせに強いタイプ「ジョリパットフレッシュインフィニティー」と汚染防止のクリアー吹き付け材「ジョリパットクリーンウォッシュ」を仕上げ吹き付けする工程で作業を進めました!!

 

クラックがなかった事と、模様が薄い事を踏まえ「シーラータイプ」の下塗りで付着力を高め、中、上塗りに「ジョリパットフレッシュインフィニティー」を塗りました!!

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↓ 中庭の外壁面外壁塗装 東京都住宅ジョリパット外壁とタイル外壁の改修工事

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今回は、既存と同系色ながら若干明るめの色をお選びいただきました!!

 

↓外壁のジョリパット の塗り替えに関するアレコレです!!

・ジョリパットフレッシュで外壁塗装と 塗りかえ

 

 

 

 

4.付帯部の塗装と屋根の塗り替え

 

外壁塗装 東京都住宅ジョリパット外壁とタイル外壁の改修工事 外壁塗装 東京都住宅ジョリパット外壁とタイル外壁の改修工事

屋上には可動式のポーチ(屋根)がございまして、それらの鉄骨関連も全塗装を行っております。

また、階段の鉄骨や鉄部は色んな箇所に混在しておりまして、いわゆる「鉄部塗装」に仕上げフッ素樹脂を用いて施工させていただきました!!

手摺の支柱も塗装です!!

 

↑ 可動式屋根の鉄骨塗装

屋根を取り外してからの作業です。

 

屋根を取り付けしてボルトの保護キャップも取り付けました!!こうする事で、ボルト廻りの「錆」が防げると共に薄いの侵入を防ぐのに一役買う重要なアイテムです。(折半鋼板屋根で使用するボルトキャップになります)

 

屋上とは別にドーム型の屋根もございました!!こちらは、屋根専用の「スーパークリスタルコート」を選定しました。フッ素樹脂が配合されている屋根材で、少しでも色あせや屋根を守る塗料として活躍してくれそうであります。

「ケレン、目荒らし」⇒「専用の錆止め」⇒「スーパークリスタルルーフ」中、上塗りの工程です。

 

↑ 上塗り

既存と同じシルバーで仕上げました!!よどんでいたシルバーの色合いも、まぁ眩しいシルバーに生まれ変わりました!!

その他の鉄部は全塗装を行っております!!

車庫床も防塵塗料で仕上げております!!中でも強靭な塗膜性能を発揮する「水性フロアトップアクア フォルティス」のブラック系(N-20)での仕上げです。

 

 

 

 

5.塀、擁壁のランデックスコート仕上げ

 

今回の工事では、塀とヨウヘキなどのコンクリート打放し壁面も塗り替えを行っております。この部分に関しましては、意匠性仕上げの「ランデックスコート」を用いて尚且つ、モルタル補修などでのやりすぎ感を出来るだけ出さないように、「自然に見える感じ」に重点を置き、作業しております。

下塗り

ベース塗装

パターン付け


パターン付けを行った後に仕上げ塗装を行い、完成となります。

 

 

 

 

 

6.木部の塗装、その他

 

今回の工事では、木部の塗装も行っております。

仕上げの塗料は、木部塗料では有名な「キシラデコール」を選定しまして、既存と同様の色合いに仕上げました。また、天井部分の木材は取り外しをして金物の塗装、ビスはステンレスに交換を行って美装とメンテナンス性を両立させております。

 

バルコニーの床面も数か所ありましたが、巾木、端部をウレタン防水で強化をした上で、床面を「タキストロン」(木目調)で張り仕上げをさせていただきました!!

 

 

 

 

 

7.屋上の防水工事

 

屋上の防水面は上から防水層を施工する、エバーコートにて防水を行っております。

 

専用シーラー塗布

 

端部のコーキング打替え

 

改修ドレン設置

 

中塗り層を2回塗り

 

 

エバーコート(ライトグレー)にて仕上げました!!

 

 

 

全ての工程を終えて外壁塗装 東京都杉並区住宅の改修工事は完了となりました!!

 

 

 

↑ ホームページ施工例にもご紹介させていただいております。(画像タップで施工事例に移動します)

 

 

今回ご相談、工事のご依頼をいただきました「ご縁」に大変感謝をするとともに、差し入れなどの色々なお気遣いを頂きました事を心より感謝御礼申し上げます!!

今回工事をご依頼頂きましたオーナー様より「新築みたいでとても嬉しいです!!!」「職人の皆様がとても丁寧なお仕事をなさってくださったので、佐藤さんに頼んで良かったです!!!」とのご感想を頂きました!!

私たち職人のゴール地点はこの瞬間なんだ!!と再認識すると共に、お客様に喜んでいただけるお仕事を提供できるよう、常に気配りと丁寧を重ね塗り出来るよう頑張って行きたいと思いました!!私たちが行いました工事が、いつまでも健全でありながらもキレイな状態を保ってくれますように・・・。私たち職人の願いを込めながら・・・。

 

最後になりますが、S様この度は佐藤塗装店へ工事のご依頼いただきましてありがとうございました。いろいろなお気遣い頂きました事、職人一同感謝御礼申し上げます!!お化粧直しした外壁面がいつまでもキレイな状態を保ってくれる事を心より願っております!!

今回のようにいろんなご要望をカタチにするのが私たちのお仕事です!!外壁塗装の事、集合住宅外壁塗装の事、ジョリパット外壁塗装の事 。タキステップや長尺シートの事、屋根塗装、屋根の葺き替えの事、防水工事の事、室内の塗装、鉄部塗装の事、屋根の塗り替えについて、メンテナンスサイクルの延ばし方などいろいろな工事など、どうぞお気軽にご相談ください!!

川崎市、横浜市、東京都の「塗りかえ専門店」佐藤塗装店の外壁塗装、ジョリパット塗り替え、サイディングの塗装、屋根塗装、室内塗装、防水工事の施工

職人にしか出来ない「技」をお客様の「喜び」に変えるのは、現場で汗する私たちにしかできない事です!!建物を綺麗にした喜び、お客様の笑顔、その全てが私たち職人としての使命だと思います!!

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